Nusipirkote sklypą, suplanavote biudžetą ir teikiate prašymą statybos leidimui gauti. Tada paaiškėja, kad pirmiausia savivaldybei reikia sumokėti iki 5 000 €. Kitoje savivaldybėje už tą patį namą mokėtumėte 0 €. Tai infrastruktūros plėtros įmoka. Apžvelgiame, kur ji didžiausia ir kaip ją sužinoti dar prieš perkant sklypą.

Kodėl tai svarbu

• Tai gali būti keli tūkstančiai eurų papildomų išlaidų. Į sklypo kainą jos neįskaičiuotos, o skelbime apie jas neparašyta.

• Neužtenka žinoti, kurioje savivaldybėje yra sklypas. Net toje pačioje savivaldybėje suma gali skirtis keliais tūkstančiais eurų – priklausomai nuo zonos, kurioje yra sklypas.

• Nesumokėję negausite statybos leidimo. Įmoka mokama prieš jį išduodant.

• Ką daryti: prieš pirkdami sklypą sužinokite, kokioje zonoje jis yra ir kokia bus įmoka. Įtraukite ją į biudžetą arba derėkitės dėl sklypo kainos.

Svarbiausi skaičiai

• 0–5 000 € – tiek kainuoja įmoka už 100 m² gyvenamąjį namą skirtingose savivaldybėse.

• Brangiausia statyti namą – Jonavos rajone (iki 5 000 €) ir Vilniuje (iki 4 500 €).

• 21 savivaldybė įmokos neima visai.

• Iki 15 000 € – tiek Vilniuje gali kainuoti įmoka už 100 m² prekybos pastatą.

• Be sumokėtos įmokos statybos leidimo negausite.

Kas yra infrastruktūros plėtros įmoka

Tai mokestis, kurį statytojas sumoka savivaldybei už naują statybą ar rekonstrukciją. Įmoka galioja nuo 2021 m. sausio 1 d.

Kodėl ji mokama? Nauji namai ir verslo pastatai padidina apkrovą gatvėms, vandentiekiui, nuotekoms ir apšvietimui. Daugiau žmonių naudojasi ir mokyklomis, darželiais, poliklinikomis. Įmoka skirta tam, kad už tai mokėtų tie, kas stato, o ne visi gyventojai.

Įmoką sudaro dvi dalys:

• Inžinerinė – gatvės ir inžineriniai tinklai.

• Socialinė – švietimo, sveikatos, kultūros ir sporto objektai.

Įmoka skaičiuojama nuo pastato bendrojo ploto (m²). Tarifą nustato kiekvienos savivaldybės taryba. Ji gali taikyti ir koeficientus – pagal pastato paskirtį, zoną ar tai, ar teritorijoje jau yra gatvės ir tinklai.

Kas ir kada turi mokėti

Įmoką moka statytojas – ir įmonė, ir privatus asmuo, kuris nori pasistatyti namą savo sklype. Mokėti reikės, jei:

• statote naują gyvenamąjį namą, sodybą, kotedžą ar verslo pastatą;

• rekonstruojate pastatą – pavyzdžiui, didinate jo plotą;

• inžinerinį statinį rekonstruojate į pastatą.

Kada mokėti. Prieš gaunant statybos leidimą. Mokėjimo dokumentą pridedate prie prašymo „Infostatyboje“. Jei leidimo nereikia – iki statybos darbų pradžios. Pastačius namą, įmoka perskaičiuojama pagal faktinį plotą.

Galima mokėti dalimis. Sudarius sutartį su savivaldybe, bent 20 proc. sumokate prieš leidimą. Likusią sumą – iki 4 lygiomis dalimis iki statybos pabaigos.

Kada galima nemokėti. Jei savo lėšomis įrengiate savivaldybės gatvę ar tinklus, kurių vertė ne mažesnė už įmoką. Taip pat valstybei svarbių projektų ir krašto apsaugos objektų atvejais. Daugelis savivaldybių netaiko įmokos ir mažiems statiniams, kuriems leidimo nereikia.

Kaip savivaldybės taiko įmoką

Iš 60 savivaldybių 21 taiko nulinį tarifą, 32 įmoką skaičiuoja, o 7 galiojančio tarifo rasti nepavyko.

Šaltinis: savivaldybių tarybų sprendimai, Teisės aktų registras (e-tar.lt), 2026-10-07.

Kur įmokos nėra. Daugiausia regionuose: Akmenės, Anykščių, Biržų, Utenos, Tauragės, Šilutės r. ir kt. Nuo 2026 m. vasario 27 d. prie jų prisijungė ir Panevėžio miestas.

Kur tarifas priklauso nuo vietos. Iš 32 savivaldybių, kurios įmoką ima, net 21-oje suma priklauso nuo to, kurioje savivaldybės dalyje yra sklypas: zonos, seniūnijos ar miesto ribų. Taigi tikslią sumą sužinosite tik tada, kai žinosite konkretaus sklypo zoną.

Kur tarifo rasti nepavyko. Raseinių r., Rietavo, Pakruojo r., Rokiškio r., Trakų r., Jurbarko r. ir Šilalės r. Kai kur patvirtinta tik mokėjimo tvarka, o Jurbarko ir Šilalės r. laikini tarifai jau nebegalioja.

TOP 10: kur brangiausia statyti 100 m² namą

Daugiausia tektų mokėti Jonavos rajone – iki 5 000 €. Skaičiavome brangiausiai savivaldybės zonai, vieno buto namui.

Toliau rikiuojasi Varėnos r. (1 600 €), Kalvarijos ir Švenčionių r. (po 1 500 €), Kretingos r. (1 400 €) ir Kauno m. (1 380 €).

TOP 10: kur brangiausia statyti 100 m² komercinį pastatą

Už 100 m² prekybos pastatą daugiausia tektų mokėti Vilniuje – iki 15 000 €. Antroje vietoje – Palanga su 9 000 €. Skaičiavome brangiausiai savivaldybės zonai, prekybos paskirties pastatui.

Toliau rikiuojasi Klaipėdos m. (2 112 €), Marijampolės (2 000 €) ir Varėnos r. (1 600 €).

* Šiaulių sprendime neaišku, ar padidintas koeficientas taikomas ir socialinei įmokos daliai.

Didžiųjų miestų ir kurortų baziniai tarifai

Didžiausius bazinius tarifus taiko Vilnius, Palanga, Alytus ir Vilniaus rajonas. Galutinė suma gali keistis dėl koeficientų pagal pastato paskirtį ir vietą.

Kiek tai kainuotų: 150 m² namo pavyzdys

Pavyzdžiui, už 150 m² namą Kaune bazinė įmoka būtų 2 070 €, Klaipėdoje – 1 584 €, o Panevėžyje ar Utenos rajone – 0 €. Vilniuje, Palangoje ar Vilniaus rajone suma gali būti kelis kartus didesnė, nes tarifas dauginamas iš koeficientų.

Net toje pačioje savivaldybėje kaina gali skirtis keliais tūkstančiais eurų – priklausomai nuo zonos, kurioje yra sklypas.

„Infrastruktūros plėtros įmoka – viena iš išlaidų, kurią statytojai dažnai sužino tik gaudami statybos leidimą. Penkeri metai po įmokos įvedimo turime 60 skirtingų sistemų, o septyniose savivaldybėse galiojančio tarifo viešai rasti apskritai nepavyksta. Sklypo pirkėjas šią kainą turėtų matyti dar prieš sandorį“, – sako „Digital Property Market“ įkūrėjas Romas Kvaselis.

Prieš pirkdami sklypą – pasitikrinkite

Įmoka – tik viena iš išlaidų, apie kurias pirkėjai sužino per vėlai. DPMarket ataskaita parodo, ką ir kiek galima statyti konkrečiame sklype, kokie apribojimai jam taikomi ir kokių papildomų išlaidų tikėtis.

Patikrinti sklypą →

Metodika. Peržiūrėjome visų 60 savivaldybių tarybų sprendimus dėl infrastruktūros plėtros įmokos tarifų Teisės aktų registre (e-tar.lt). Naudota naujausia suvestinė redakcija, o jos nesant – sprendimo tekstas. Duomenys – 2026 m. spalio 7 d. Tiksli suma priklauso nuo sklypo vietos ir savivaldybės skaičiavimo.